物业最怕的是什么单位？

在物业管理的日常运营中，有不少单位是物业需要格外重视且有所忌惮的，因为这些单位具有对物业进行监督、管理和处罚的权力。

住房和城乡建设部门，住建部门是物业行业的重要管理部门，它负责对物业服务企业的资质进行管理和审核，如果物业企业存在违规经营、服务质量不达标等问题，住建部门有权对其进行警告、罚款，甚至吊销资质证书，一旦资质证书被吊销，物业企业就无法再从事相关的物业服务工作，这对于物业企业来说无疑是灭顶之灾，而且住建部门还会对物业项目的承接查验、物业服务合同备案等工作进行监管，确保物业的各项工作都符合规范。

市场监督管理部门，该部门主要监管物业的收费情况，现在很多小区都存在物业乱收费的现象，比如擅自提高物业费标准、收取不合理的停车费、公摊费用不透明等，市场监督管理部门有权对物业的收费项目和标准进行检查，如果发现有违规收费行为，会责令物业企业退还多收的费用，并对其进行相应的罚款，这不仅会让物业企业遭受经济损失，还会损害其在业主心中的形象。

再者是城市管理部门，物业在小区的管理中需要维护小区的环境卫生、秩序和规划，如果物业没有做好这些工作，导致小区存在违建、垃圾乱堆、占道经营等问题，城市管理部门就会介入，他们可以对物业进行批评教育，要求其限期整改，如果物业不配合或整改不到位，还会对其进行处罚，而且城市管理部门对于小区周边的环境治理也有管辖权，如果物业没有协调好小区与周边环境的关系，也可能会受到城市管理部门的问责。

消防救援机构也是物业不敢轻视的单位，消防设施的维护和管理是物业的重要职责之一，如果小区的消防设施老化、损坏，或者疏散通道被堵塞等，消防救援机构会对物业进行检查和督促整改，一旦发生火灾等紧急情况，而物业没有尽到消防管理责任，消防救援机构会依法追究物业的法律责任，这可能会给物业企业带来巨大的法律风险和经济赔偿。

住房和城乡建设部门、市场监督管理部门、城市管理部门以及消防救援机构等单位都是物业需要谨慎对待的，因为它们的监管和处罚措施会对物业企业的生存和发展产生重大影响。