物业维修包含窗户漏水吗？

在日常生活中，窗户漏水是一个较为常见且令人困扰的问题，很多业主在遇到窗户漏水情况时，都会疑惑这是否属于物业维修的范畴，判断物业是否负责维修窗户漏水，需要从多个方面来考量。

如果窗户处于保修期内，那么根据相关规定和合同约定，一般是由开发商负责维修，因为在房屋交付后的一定时间内，开发商要对房屋的质量问题承担责任，新建小区在交房后的一到两年内，若窗户出现漏水情况，业主应及时联系开发商，让其安排专业人员进行维修，物业的主要职责是协助业主与开发商沟通，起到一个协调的作用。

如果窗户已经过了保修期，这就要看漏水的原因是什么，如果窗户漏水是由于公共区域的问题导致的，比如外墙防水损坏、楼顶排水系统堵塞等影响到了窗户，使得窗户出现漏水，这种情况下物业是有责任进行维修的，因为公共区域的维护和保养是物业的基本工作内容之一，物业需要安排人员对公共区域进行检查和修复，以解决窗户漏水的问题。

如果窗户漏水是因为业主自身使用不当或者对窗户进行了私自改造造成的，那么维修责任通常就在于业主自己，比如业主自行更换了窗户的玻璃或配件，但安装不规范，导致窗户密封性变差而漏水；或者在装修过程中对窗户周边的墙体进行了改动，破坏了原有的防水结构，这种情况下，物业没有义务为业主承担维修费用，但可以应业主的请求，提供一些维修建议或者推荐可靠的维修人员。

还有一种情况是窗户本身的质量问题，但又过了开发商的保修期，这时就需要看小区的物业管理合同中是否有相关约定，有些物业会为了提升服务质量和业主满意度，在一定条件下会帮助业主对窗户漏水问题进行维修，不过可能会收取一定的成本费用，而有些物业则严格按照合同规定，只负责公共区域的维修和保养，对于业主私人部分的窗户问题，不承担维修责任。

物业维修是否包括窗户漏水不能一概而论，要根据窗户的保修情况、漏水原因以及物业管理合同的具体约定来综合判断，当业主遇到窗户漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决漏水问题，保障生活的正常进行。