业主真的能废除物业吗？

在小区生活中，业主与物业的关系一直是备受关注的话题，当业主对物业服务不满时，常常会萌生出废除现有物业的想法，业主究竟能不能废除物业呢？答案是肯定的，但这一过程并非简单易行，需要遵循一系列法定程序。

根据相关法律法规，业主是有权利更换物业的，这主要基于业主对小区公共事务的自治权，小区的物业管理本质上是全体业主对小区共有部分进行管理和维护的一种方式，而物业企业只是受业主委托来提供相应服务的主体，当业主认为当前物业没有履行好合同约定的服务内容，比如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等问题长期得不到解决，严重影响了业主的生活质量，业主就可以考虑废除现有的物业。

要实现废除物业，首先要成立业主大会，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，成立业主大会需要一定数量的业主联名提出申请，然后在街道办事处、乡镇人民政府的指导下，由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。

业主大会成立后，就可以讨论并决定是否废除现有物业，这需要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，也就是通常所说的“双过半”原则，在这个过程中，要充分保障每一位业主的知情权和表决权，通过合法、公正、公开的方式进行投票表决。

一旦业主大会通过了废除现有物业的决议，接下来就要按照合同约定和相关法律规定，与现有的物业企业进行交接，这包括物业资料的移交、公共设施设备的查验等工作，业主大会还需要通过招标等方式选聘新的物业服务企业，以确保小区的物业管理工作能够顺利衔接，不出现管理真空。

在实际操作中，废除物业可能会面临诸多困难，部分业主对废除物业的程序不了解，缺乏组织和协调能力，难以形成有效的合力；现有的物业企业可能会以各种理由拒绝退出，或者在交接过程中设置障碍，导致废除物业的工作进展缓慢甚至陷入僵局。

业主是有权利废除物业的，但这需要业主们团结起来，按照法定程序进行操作，在废除物业的过程中，要充分考虑各种可能出现的问题，并做好应对措施，以保障小区的正常秩序和全体业主的合法权益。