商场收物业费究竟该交什么税？

在商场运营过程中，收取物业费是常见的经济行为，而针对这部分收入，需要缴纳多种税款。

增值税，根据相关税收规定，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，一般纳税人提供物业服务，按照6%的税率计算缴纳增值税；小规模纳税人则按照3%的征收率计算缴纳增值税（在一些特定时期，可能会有税收优惠政策，比如减按1%征收率征收增值税），一家一般纳税人商场物业企业，当月收取物业费106万元（含税），那么其不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，当月应缴纳的增值税销项税额为100×6% = 6万元。

城市维护建设税，它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），假设上述商场物业企业位于市区，当月缴纳增值税6万元，那么应缴纳的城市维护建设税为6×7% = 0.42万元。

教育费附加和地方教育附加也是需要缴纳的，教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样以实际缴纳的增值税税额为计税依据，继续以上述例子计算，教育费附加为6×3% = 0.18万元，地方教育附加为6×2% = 0.12万元。

企业所得税方面，商场收取的物业费收入应计入企业的应税收入总额，企业应将各项收入减去成本、费用、税金及损失等后的余额，按照适用的企业所得税税率计算缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

可能还会涉及印花税，如果商场物业企业与业主或租户签订了物业服务合同，通常需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，物业服务合同印花税税率一般为千分之一。

商场收取物业费需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税以及可能涉及的印花税等多种税款，物业企业应准确核算各项税费，依法履行纳税义务，以避免税务风险。