物业不好，用什么理由起诉？

在日常生活中，很多业主可能会遇到对物业不满意的情况，当沟通无法解决问题时，起诉物业就成了部分业主会考虑的途径，当物业不好时，可以用哪些理由起诉呢？

服务质量不达标

1、环境卫生问题：小区公共区域的卫生状况是业主直观感受物业服务质量的一个重要方面，如果物业没有按照合同约定定期打扫楼道、清理垃圾，导致楼道堆满杂物、垃圾长时间无人清理，散发难闻气味，影响业主的居住环境和身体健康，业主就可以此为由起诉物业，有的小区垃圾桶外垃圾堆积如山，污水横流，滋生大量蚊虫，严重影响了小区的美观和卫生。

2、绿化养护不善：小区的绿化不仅能美化环境，还能改善空气质量，如果物业对小区内的花草树木缺乏必要的养护，导致树木枯萎、草坪斑秃，甚至杂草丛生，就违背了其服务职责，原本规划的绿化景观区域因为物业的疏于管理，变成了一片荒地，这显然不符合物业服务合同中关于绿化养护的要求。

3、设施设备维护不到位：小区的电梯、消防设施、水电管道等公共设施设备的正常运行关系到业主的生命财产安全，如果物业没有对这些设施设备进行定期检查和维护，导致电梯经常故障停运、消防设施损坏无法正常使用、水电管道漏水等问题，业主可以起诉物业，电梯出现故障后，物业未能及时安排维修人员进行修复，使业主在出行时面临安全隐患。

安全管理缺失

1、安保措施不力：小区的门禁系统、监控设备等安保设施是保障业主安全的重要手段，如果物业没有确保这些设施正常运行，导致外来人员随意进出小区，甚至发生盗窃等治安案件，业主可以起诉物业，小区门禁形同虚设，任何人都可以自由出入，监控设备部分损坏无法正常查看监控录像，这使得业主的人身和财产安全得不到有效保障。

2、车辆管理混乱：在一些小区，物业对车辆的管理不善，导致小区内道路拥堵、停车位被随意占用等问题，业主的车辆可能会因为无处停放而被迫停在小区外，增加了车辆被盗或损坏的风险，如果物业在车辆停放管理过程中存在违规收费等问题，业主也可以通过法律途径维护自己的权益。

违规收费

1、擅自提高收费标准：物业服务合同中通常会明确约定物业收费的标准和方式，如果物业未经业主同意，擅自提高收费标准，属于违约行为，原本每月每平方米 2 元的物业费，物业在没有任何合理理由的情况下，将其提高到 3 元，业主可以起诉物业要求其按照原合同标准收费，并退还多收的费用。

2、重复收费或乱收费：有些物业可能会存在重复收费的情况，比如在收取物业费的同时，又额外收取垃圾处理费，而垃圾处理费其实已经包含在物业费中，物业还可能会以各种不合理的名义向业主收取费用，如装修管理费过高、停车服务费不合理等，业主可以对这些违规收费行为提起诉讼。

当业主认为物业不好，想要起诉物业时，需要收集相关的证据，如照片、视频、书面通知等，以证明物业存在违约或侵权行为，业主可以先与物业进行协商沟通，尽量通过协商解决问题，如果协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通，若仍然无法解决，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。