不交物业费还能起诉物业？真相到底如何！

在物业管理的实际情况中，经常会有人产生这样的疑问：不交物业费还能起诉物业吗？这是一个涉及到业主与物业双方权利义务关系的复杂问题。

从法律层面来讲，业主和物业服务企业之间是基于物业服务合同建立的民事法律关系，业主有按照合同约定交纳物业费的义务，而物业服务企业则有按照合同约定提供相应服务的责任。

通常情况下，业主如果认为物业没有履行好合同约定的服务内容，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等，是有权通过合法途径来维护自己的权益的，这其中就包括起诉物业，即便业主存在未交物业费的情况，并不影响其起诉物业的权利，因为起诉权是公民的基本权利之一，只要业主有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由，并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，就可以向法院提起诉讼。

需要注意的是，业主未交物业费这一行为在诉讼过程中可能会对自身产生一定的影响，物业可能会以业主拖欠物业费为由进行反诉，要求业主支付所欠的物业费及相应的违约金，法院在审理案件时，会综合考虑双方的诉求和证据，如果物业确实存在违约行为，没有按照合同约定提供服务，那么物业需要承担相应的违约责任；但如果业主无正当理由拖欠物业费，也需要按照合同约定支付费用。

业主在起诉物业之前，应该做好充分的准备，首先要收集好物业未履行服务义务的相关证据，比如小区垃圾堆积的照片、公共设施损坏未维修的视频等，要仔细查看物业服务合同，明确双方的权利和义务，确定物业的违约行为是否符合合同约定的可以起诉的情形。

不交物业费的业主是可以起诉物业的，但在诉讼过程中要面临可能被物业反诉的风险，业主应该通过合法、理性的方式来解决与物业之间的纠纷，以维护自身的合法权益。