真的有不用交物业管理费的房子吗？

在房地产市场中，很多购房者都希望能找到既舒适又不用承担物业管理费的房子，那么真的存在这样的房子吗？下面就为大家详细分析。

老旧公房

在一些城市存在着大量的老旧公房，这些房子大多是以前单位分配给职工居住的，部分老旧公房没有引入正规的物业管理公司，而是由街道、社区或者原单位进行简单的管理和维护，由于这种管理模式并非市场化的物业管理，所以可能不会收取类似物业管理费的费用，不过，这类房子的居住环境和配套设施往往比较差，公共区域的卫生、安保等方面的服务质量也难以得到保障，而且随着城市的发展和改造，很多老旧公房也在逐步引入物业管理，未来可能也需要缴纳一定的费用。

农村自建房

农村自建房是农民在自己的宅基地上建造的房屋，从严格意义上来说，农村自建房所处的环境不属于物业管理的范畴，也就不存在物业管理费这一说法，农村有自己的集体管理模式，村民们会共同参与村庄的公共事务管理，比如道路维护、环境卫生清理等，但这些费用通常不会以物业管理费的形式收取，不过，农村自建房的基础设施建设和公共服务水平相对城市来说还是有一定差距的。

部分小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，部分小产权房所在的小区没有正规的物业管理公司入驻，也就没有物业管理费，但小产权房存在诸多风险，比如产权不明确、无法办理房产证、不受法律保护等，由于缺乏正规的物业管理，小区的安全、卫生等问题可能会比较突出。

虽然理论上存在一些不用交物业管理费的房子，但这些房子往往伴随着各种问题和不足，而正规的物业管理虽然需要缴纳一定的费用，但能为居民提供更加安全、舒适、整洁的居住环境，在购房时，不能仅仅因为不想交物业管理费而选择这些特殊类型的房子，还是要综合考虑各方面的因素，做出理性的决策。