万科物业收费是按什么来算的呢？

万科物业在计算物业费时，主要依据多个方面。

是按照物业的类型，不同类型的物业，其物业费的计算方式和标准会有明显差异，比如住宅物业，通常以每平方米每月的固定费用来计算，这是因为住宅物业主要为业主提供日常的安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等服务，根据房屋的建筑面积来收取费用，能相对公平地分摊各项服务成本，像普通的高层住宅，可能每平方米每月的物业费在 2 - 5 元不等，具体会因地区、小区档次等因素而有所不同。

商业物业则相对复杂一些，商业物业的运营成本较高，其物业费可能不仅包含了和住宅类似的基础服务费用，还会涉及到商业区域的广告位管理、公共区域的商业氛围营造等费用，商业物业的物业费计算可能会根据商铺的面积，同时结合商铺所在的地段、商业价值等因素来确定，繁华商圈的商业物业费每平方米每月可能会达到十几元甚至更高。

别墅类物业由于其占地面积较大、服务需求相对更个性化，如私家花园的打理、独立的安保巡逻等，物业费通常也会高于普通住宅，一般每平方米每月可能在 5 - 10 元左右。

也是影响物业费计算的重要因素，万科物业会根据不同的服务等级标准来制定相应的收费标准，如果小区提供的是基础服务，如仅保障基本的安全和卫生，物业费相对较低；而如果提供的是高端服务，像 24 小时专属管家服务、定期的房屋保养、高端的社区文化活动组织等，那么物业费自然会相应提高。

地区差异也会对物业费的计算产生影响，在经济发达地区，由于人力成本、物价水平较高，万科物业的收费标准普遍会高于经济相对落后的地区，例如在一线城市，同样类型和面积的住宅，其物业费可能是三四线城市的 2 - 3 倍。

万科物业在计算物业费时是综合考虑物业类型、服务内容和地区差异等多方面因素的。