物业收费究竟什么时候开始？

在物业管理中，物业收费的起始时间是众多业主和物业从业人员都非常关注的问题，物业收费的开始时间会依据不同的情况来确定。

对于新建的住宅小区，通常在房屋交付给业主使用时，物业收费就开始计算了，当开发商按照合同约定的条件将房屋正式移交给业主，业主接收房屋之后，就意味着业主开始享受物业服务了，此时物业有权按照规定收取相应的费用，小区的保安24小时站岗巡逻保障小区安全，保洁人员定时清扫公共区域卫生，绿化养护人员对小区绿植进行修剪和浇灌等，这些服务都是从房屋交付后持续进行的，所以物业收费也会同步开启。

如果业主因为自身原因未能在开发商通知的交付时间办理房屋交付手续，在这种情况下，大部分地区规定，从开发商通知交付的日期开始，物业收费就会正常计算，因为物业已经按照规定为小区提供了各项服务，并不会因为个别业主未收房而停止，所以业主仍然需要承担相应的物业费用。

对于一些商业物业，收费开始时间往往以租户实际入驻开始营业为准，当租户与物业签订租赁合同，完成场地交接并开始经营活动，就开始享受物业提供的诸如水电供应、公共区域维护、安保等服务，此时物业便会按照合同约定收取费用。

在一些特殊情况下，比如物业在小区正式交付前进行前期介入服务，这期间的费用可能由开发商承担，而不是业主，前期介入服务包括参与小区规划设计、施工监督等，目的是为后期更好地开展物业管理工作做准备。

物业收费的开始时间并没有一个统一的绝对标准，它受到房屋交付情况、合同约定以及服务性质等多种因素的影响，无论是业主还是物业从业人员，都应该了解相关的规定和约定，以避免在收费起始时间上产生不必要的纠纷。