防水漏了物业到底管不管？

在日常生活中，防水漏了是许多业主可能会遇到的困扰，而此时大家往往会疑惑，物业到底管不管这件事呢？这其实需要分不同情况来进行分析。

如果是公共区域的防水出现问题，例如楼顶防水、小区公共地下室防水等，这种情况下物业通常是有管理和维修责任的，公共区域属于全体业主共有，物业作为负责小区日常管理和维护的服务方，有义务保障公共区域的正常使用和安全，当公共区域防水漏了，可能会对小区的整体结构安全、其他设施设备等造成影响，比如楼顶防水漏了，可能会导致顶层住户室内天花板渗水，影响住户生活，还可能会对楼顶的一些设备造成损坏，物业应该及时安排人员进行检查和维修，所需的费用一般可以从小区的公共维修基金中支出。

如果是业主户内的防水出现问题，情况就相对复杂一些，如果房屋还在开发商规定的质保期内，那么防水问题应该由开发商负责维修，因为开发商在交房时，对房屋的质量是有一定保障期限的，防水作为房屋重要的质量指标之一，在质保期内出现问题，开发商有责任进行修复，而如果已经过了质保期，那么户内防水维修通常由业主自行承担费用，不过，物业在这种情况下也并非完全没有责任，他们可以为业主提供一些必要的协助，比如提供相关维修人员的信息，或者在维修过程中提供一定的便利条件等。

还要看防水漏水是否是由于第三方原因造成的，楼上住户在装修过程中破坏了楼下住户的防水结构，导致漏水，这种情况下，责任主要在于造成破坏的楼上住户，需要楼上住户对楼下住户进行赔偿和维修，物业可以在其中起到协调和沟通的作用，帮助双方解决问题。

防水漏了物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到防水漏问题时，应该及时与物业沟通，明确责任归属，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的正常生活。