不交物业费有哪些手段可行？

在物业管理的实际工作中，偶尔会遇到业主询问所谓“不交物业费的手段”，但需要明确的是，正常情况下业主按照合同约定缴纳物业费是应尽的义务，不过在某些特殊情形下，业主维护自身权益而延迟或拒绝缴纳物业费也有一定依据，下面为大家分析一些可能涉及的情况，但这绝不是鼓励恶意拖欠物业费。

因物业服务不达标

1、证据收集：如果业主发现物业服务存在明显问题，比如小区卫生状况差，垃圾经常不及时清理，楼道堆积杂物无人过问；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出；绿化养护不佳，草坪斑秃、树木病虫害严重等，业主可以通过拍照、录像、记录具体时间地点等方式收集这些证据，当物业未能按照物业服务合同的标准提供服务时，业主可以与物业进行沟通协商，要求其限期整改，若物业在合理期限内未改善，业主可以此为依据暂时缓交物业费，直至物业服务达标。

2、书面沟通：以书面形式向物业提出服务不达标的问题，并且要求物业给出解决方案和整改时间，保留好相关的书面文件和沟通记录，以备后续可能出现的纠纷处理。

房屋质量问题未解决

1、明确责任界定：如果是在房屋保修期内，出现诸如屋顶漏水、墙体裂缝、门窗密封不严等质量问题，而开发商委托物业进行维修但物业未妥善处理的，业主可以向物业说明情况，要求其督促开发商尽快解决，在问题解决之前，业主可与物业协商物业费的缴纳事宜。

2、多方协调：业主可以联合其他有相同问题的业主，共同向开发商和物业施压，也可以向当地的房地产管理部门等相关机构反映情况，寻求帮助。

物业费定价不合理

1、申请审计：业主如果认为物业费定价过高，不符合小区的实际服务水平，可以要求业主委员会（如果有）聘请专业的审计机构对物业费的收支情况进行审计，通过审计来确定物业费的定价是否合理。

2、召开业主大会：业主可以通过业主大会的形式，与物业进行协商，要求重新评估物业费标准，在协商过程中，业主应提供合理的依据和建议，以争取合理的物业费调整。

需要强调的是，以上这些情况是在合理合法的框架内，业主维护自身权益的方式，而不是恶意逃避缴纳物业费的“手段”，恶意拖欠物业费不仅会影响小区的正常物业服务运营，也可能会面临物业的法律诉讼，对业主自身的信用记录等方面产生不良影响，业主和物业应该通过友好协商、合理沟通的方式解决问题，共同营造一个和谐的居住环境。