交物业费究竟按什么面积算？

在物业日常服务与业主的交流中，交物业费按什么面积算常常是大家关注的焦点问题，物业费的计算面积通常有两种情况。

一种是按照建筑面积来计算，建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分，在我国大部分地区，物业服务合同中约定的物业费计费面积一般就是建筑面积，这是因为建筑面积相对容易测量和确定，相关的房产证件上也会明确标注该房屋的建筑面积数值，采用建筑面积计算物业费，对于物业企业来说，便于统一计算和管理；对于业主而言，也可以依据清晰的房产证件信息来核对费用，在某小区，物业与业主签订的服务协议中明确规定物业费按照建筑面积每平方米每月2元收取，业主小李家的房屋建筑面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是100×2 = 200元。

另一种情况是按照套内建筑面积计算，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，不过，相较于建筑面积计算物业费，按套内建筑面积计算的情况相对较少，按套内建筑面积计算物业费，业主可能会觉得更为直观，因为这只涉及到自己实际可使用和支配的空间范围，但这种计算方式在实际操作中可能会面临一些困难，比如套内面积的精确测量相对复杂，不同房屋的套内结构差异较大，可能会增加测量成本和计算难度。

值得注意的是，具体按照哪种面积计算物业费，需要以业主与物业企业签订的物业服务合同约定为准，在签订合同前，业主一定要仔细阅读合同条款，明确物业费的计费面积和标准，如果在物业费计算方面存在疑问或者争议，业主可以与物业企业进行沟通协商，要求其提供详细的计费依据和说明，相关的房地产管理部门也可以为业主提供一定的咨询和指导，以保障业主的合法权益。