对付物业用什么方法最好？

在小区生活中，业主与物业之间偶尔会出现一些矛盾和问题，不少业主会思考对付物业用什么方法最好，但实际上，“对付”一词略显对立，更好的说法应该是如何合理有效地解决与物业之间的分歧，以下几种方式或许能给大家一些参考。

沟通协商

这是最基础也是最应该优先采用的方式，当业主对物业的服务存在不满时，首先要做的是心平气和地与物业进行沟通，可以先向物业工作人员反馈具体问题，详细说明情况和自己的诉求，如果小区卫生打扫不及时，垃圾经常堆积，业主可以向物业反映垃圾清理的时间和频率等问题，提出自己希望的改善标准。

业主也可以通过业主委员会与物业进行协商，业主委员会是代表业主利益的组织，能够更集中地表达业主的意见和需求，通过与物业的正式协商会议，共同探讨解决方案，寻求双方都能接受的办法。

法律途径

如果沟通协商无法解决问题，或者物业的行为严重违反了相关法律法规和合同约定，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，物业擅自提高物业费且没有合理依据，或者挪用专项维修资金等情况。

业主可以咨询专业的律师，了解自己的权利和可行的法律措施，可以向法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任，如恢复原状、赔偿损失等，在采取法律行动之前，要注意收集相关的证据，如物业不作为的照片、视频、书面通知等，以便在诉讼中能够有力地支持自己的主张。

舆论监督

在互联网时代，舆论监督也可以成为一种有效的手段，业主可以通过社交媒体、业主论坛等渠道，客观地反映物业存在的问题，但要注意言论的真实性和客观性，避免发布虚假信息。

通过舆论的压力，促使物业重视问题并积极解决，不过，这种方式应该是在其他方法都尝试过且效果不佳的情况下再使用，因为过度的舆论曝光可能会引发不必要的矛盾和冲突。

更换物业

如果物业长期服务质量低下，且经过多种方式都无法改善，业主可以考虑更换物业，需要由业主委员会组织召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，就可以启动更换物业的程序。

通过公开招标等方式，选择新的物业服务企业，在更换物业的过程中，要确保程序的合法性和公正性，以保障小区的正常秩序和业主的利益。

与物业之间的矛盾解决应该以理性和合法为原则，通过合适的方式来维护自己的权益，营造一个和谐的居住环境。