物业公司退场需要办理什么手续？

在物业管理行业中，物业公司退场是一个较为复杂的过程，涉及诸多手续和环节，下面为您详细介绍。

提前通知

依据《中华人民共和国民法典》第九百四十七条规定，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同，物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外，物业公司若决定退场，必须严格按照合同约定和法律规定的时间，以书面形式通知业主委员会或全体业主，在通知中，需明确退场的具体时间、原因等关键信息。

资料与物品交接

1、物业管理资料：包括物业的规划图、竣工图，各类设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及业主的相关资料等，这些资料对于新的物业公司了解物业情况、开展后续管理工作至关重要。

2、物业管理用房及相关物品：将物业管理用房，如办公室、值班室等，以及物业配备的办公用品、维修工具、清洁设备等移交给业主委员会或新的物业公司，在交接过程中，要进行详细的清点和登记，确保物品的数量和状态与清单一致。

费用结算

1、物业服务费用：对已收取的物业服务费用进行清算，多退少补，对于业主尚未缴纳的费用，要进行催收，并将催收情况告知业主委员会，要向业主公布费用的收支明细，确保费用的使用透明合理。

2、公共收益：如果在管理期间存在公共收益，如电梯广告收入、停车场收费等，要对这些收益进行结算，并将剩余部分移交给业主委员会，公共收益属于全体业主所有，物业公司必须严格按照规定进行管理和分配。

协助新物业公司交接

在退场前，原物业公司有义务协助业主委员会选聘新的物业公司，并与新物业公司进行工作交接，向新物业公司介绍物业的基本情况、管理经验、存在的问题等，提供必要的支持和帮助，确保物业管理工作的顺利过渡。

公示与备案

完成上述手续后，物业公司要将退场情况在物业管理区域内进行公示，接受业主的监督，要向当地房地产行政主管部门进行备案，将退场的相关资料报送备案，以便主管部门进行管理和监督。

物业公司退场手续繁琐且责任重大，必须严格按照法律法规和合同约定的要求进行操作，以保障业主的合法权益和物业管理工作的正常秩序。