取缔物业需要做什么事情？

在小区的管理和运营中，有时会出现业主希望取缔现有物业的情况，若要取缔物业，具体需要做什么事情呢？

了解相关法律法规是基础且关键的一步，不同地区对于物业管理和物业取缔有着不同的规定和要求，业主们需要熟悉本地的物业管理条例以及相关的法律条文，有些地方规定了业主大会的召开程序、表决方式以及物业交接等方面的具体内容，只有清楚地掌握这些法律依据，才能确保取缔物业的行动是合法合规的，避免在过程中出现不必要的法律纠纷。

成立业主大会筹备组是推进取缔物业工作的重要环节，这个筹备组需要由热心且有责任心的业主代表组成，他们要具备一定的组织协调能力和时间精力，筹备组的主要任务是组织召开业主大会，在这个过程中，要负责通知全体业主会议的时间、地点和议题，确保业主能够充分了解相关情况并参与决策，筹备组还要做好会议的各项准备工作，如准备会议资料、设置投票箱等。

召开业主大会并进行表决是决定是否取缔物业的核心步骤，业主大会的召开需要严格按照法定程序进行，要保证有足够数量的业主参与，在会议上，要向业主们详细说明取缔物业的原因、目的以及后续的管理设想等，通过投票的方式让业主表达自己的意见，通常情况下，需要达到一定的投票比例，取缔物业的决议才会生效，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议。

在业主大会通过取缔物业的决议后，就要开始与现有的物业公司进行沟通和协商，告知物业公司业主大会的决定，并要求其按照规定的时间和程序进行交接工作，交接的内容包括小区的公共设施设备、相关的档案资料、预收的物业费等，在这个过程中，要做好记录和监督，确保交接工作的顺利进行，避免出现物业拖延交接或者交接不清的情况。

如果与现有的物业公司无法就交接事宜达成一致，可能就需要通过法律途径来解决，可以寻求专业的律师帮助，向法院提起诉讼，要求物业公司履行交接义务，在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如业主大会的决议、与物业公司沟通的记录等，以维护业主的合法权益。

在取缔物业的同时，还需要考虑小区后续的管理问题，可以提前组织业主讨论并确定新的管理模式，是重新聘请新的物业公司，还是实行业主自治等，如果选择重新聘请物业公司，要制定详细的招标方案，对参与投标的物业公司进行严格的考察和筛选，确保新的物业公司能够提供优质的服务。

取缔物业是一个复杂且需要谨慎处理的过程，涉及到众多的环节和事项，业主们需要团结协作，严格按照法律规定和程序来进行，才能顺利完成物业的取缔工作，并为小区的后续管理奠定良好的基础。