什么情况不要交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，它用于维持小区的正常运转和服务，并不是在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主可以合理拒绝缴纳物业费。

当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主有权拒绝缴纳物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间的法律约定，明确了双方的权利和义务，如果物业企业没有履行合同中的服务条款，例如小区的公共区域卫生长期不打扫，垃圾堆积如山，电梯经常出现故障却得不到及时维修，安保措施形同虚设，外来人员可以随意进出小区等，那么业主就有理由认为物业企业没有尽到应有的责任，从而拒绝缴纳相应的物业费，因为业主缴纳物业费的目的是为了获得优质的物业服务，如果物业企业未能提供，业主自然无需为不达标的服务付费。

如果房屋存在质量问题且在保修期内，而物业企业没有协助业主进行维修处理，业主也可以考虑暂不缴纳物业费，虽然房屋质量问题通常是开发商的责任，但物业企业有义务协助业主与开发商沟通协调维修事宜，比如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业却消极对待，不积极跟进维修进度，导致业主的权益受到损害，在这种情况下，业主可以要求物业企业履行协助义务，若物业仍不作为，业主可以通过合理途径维护自己的权益，包括暂不缴纳物业费。

当物业费的收费标准不合理时，业主也可以提出异议并拒绝缴纳，物业费的收取应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业企业擅自提高收费标准，或者收费项目不明确、存在乱收费的现象，业主可以要求物业企业提供收费依据和明细，若物业企业无法提供合理的解释和依据，业主有权拒绝按照不合理的标准缴纳物业费。

如果业主没有实际入住且房屋处于空置状态，部分地区有相关政策支持业主少交或免交一定比例的物业费，因为空置房屋没有享受到与正常居住房屋同等的物业服务，如公共区域的水电使用量相对较少等，业主可以向当地的物价部门或相关管理部门咨询了解当地的具体政策，并与物业企业协商物业费的减免事宜。

需要注意的是，当遇到上述情况时，业主不能盲目地拒绝缴纳物业费，而应该通过合理合法的途径解决问题，先与物业企业进行沟通协商，要求其改进服务或提供合理的解释；若协商无果，可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业企业沟通；还可以向当地的房地产管理部门、物价部门等相关职能部门投诉，寻求帮助和支持，只有通过正确的方式维护自己的权益，才能既保障自己的合法利益，又有助于小区物业服务水平的提升。