现房物业费究竟什么时候开始收？

在物业行业的实际工作中，很多业主对于现房物业费的收取时间存在疑惑，现房物业费到底什么时候开始收呢？

现房物业费的收取起始时间要依据具体的情况和相关规定来确定。

情况一：如果业主已经办理了交房手续，当业主收到开发商的交房通知，并按照要求完成了交房流程，拿到房屋钥匙，从这个时间节点开始，业主就需要开始缴纳物业费了，这是因为从交房那一刻起，业主实际上已经拥有了对房屋的实际控制权和使用权，同时也享受着物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、卫生清洁、绿化养护等，即使业主暂时没有入住该房屋，也不能以此为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务针对的是整个小区的公共区域和设施，并不会因为个别业主未入住而停止服务。

情况二：若因开发商的原因导致未能按时交房，比如房屋存在质量问题需要整改，或者相关手续未办理齐全等，在这种情况下，虽然房屋已经达到了现房状态，但由于不是业主的原因未能完成交房，那么在整改期间或者手续完善期间的物业费，通常是由开发商来承担的，直到开发商解决好问题，业主顺利完成交房手续后，才开始由业主缴纳物业费。

情况三：在某些特殊约定的情况下，如果业主和开发商或者物业服务企业在购房合同或者物业服务合同中有特别的约定，物业费的收取时间可能会按照约定执行，双方约定在交房后的一定期限内（如三个月）免交物业费，那么就按照这个约定来操作。

现房物业费的收取时间需要综合考虑多种因素，业主应该及时了解相关的规定和约定，避免因为对物业费收取时间的误解而产生不必要的纠纷，物业服务企业也应该做好解释和沟通工作，确保物业费的收取合理、合规、透明。