物业管理中究竟有什么权利？

在物业管理工作中，物业相关从业人员拥有一系列明确的权利，这些权利是保障物业管理有序开展、维护小区或物业区域正常运转的重要基础。

物业具有服务定价权，在符合相关法律法规和政策要求的前提下，物业可以根据所提供服务的类型、质量和成本等因素，制定合理的物业服务收费标准，对于不同档次的小区，物业服务内容可能存在差异，包括安保级别、卫生清洁频率、绿化养护程度等，物业可以依据这些差异来制定相应的收费价格，不过，这一权利并非是无限制的，需要经过业主大会的讨论和同意，并且要在物价部门进行备案，以确保收费的合理性和透明度。

物业有对物业区域进行管理的权利，这涵盖了多个方面，在秩序管理方面，物业有权制定并执行小区的门禁制度、车辆停放规则等，以维护小区的安全和秩序，限制外来车辆随意进入小区，规划合理的停车位，避免车辆乱停乱放影响小区通行，在环境卫生管理上，物业可以安排清洁人员定期对小区的公共区域进行清扫、消毒，对垃圾进行分类收集和处理，保持小区环境的整洁卫生，对于小区的绿化养护，物业有权组织专业人员进行花草树木的修剪、浇水、施肥等工作，提升小区的整体美观度。

物业拥有对物业共用部位、共用设施设备进行经营的权利，在小区的电梯内、公共走廊等位置设置广告位，或者利用小区的闲置场地开展商业活动等，但这些经营活动所获得的收益，并不完全归物业所有，通常要按照一定的比例分配给业主，这部分收益可以用于补充小区的维修资金或者改善小区的公共设施。

物业还有权制止业主的违规行为，当业主违反物业管理规约，如擅自改变房屋用途、在公共区域堆放杂物、破坏绿化等，物业有权进行劝阻和制止，如果业主拒不改正，物业可以采取进一步的措施，如向相关部门报告，以维护小区的公共利益和其他业主的合法权益。

物业在行使这些权利的同时，也必须履行相应的义务，要以服务业主为宗旨，不断提升服务质量，保障业主的合法权益，只有权利与义务相统一，才能实现物业管理的良性发展，营造一个和谐、舒适的居住和工作环境。