物业服务合同算什么科目？

在会计核算里，对于“物业服务合同算什么科目”这个问题，需要根据不同的情况来判断。

对于业主方（企业）

如果企业是业主方，签订物业服务合同并支付物业服务费用，通常会将其计入相关的费用科目。

管理费用：当企业为一般的办公场所等支付物业服务费时，这部分费用与企业的日常管理活动相关，应计入“管理费用——物业费”科目，一家小型贸易公司租赁了写字楼办公，为该写字楼支付的物业服务费用，就会在会计处理上记录为管理费用，因为它是维持企业日常办公秩序、保障办公环境正常运转而发生的必要支出，属于企业管理活动的一部分。

销售费用：要是企业的物业用于销售相关的活动，像销售门店等场所的物业服务费用，就会被计入“销售费用——物业费”，一家服装品牌的专卖店，为了保证店铺的整洁、安全等支付的物业费用，这是为了促进商品销售而发生的费用，所以应归为销售费用。

制造费用：当企业有生产车间等生产场所，其物业服务费用就会进入“制造费用——物业费”科目，比如一家制造企业的工厂车间，物业对车间的水电维护、环境卫生等提供服务，这些服务与产品的生产过程紧密相关，费用最终会分摊到产品的生产成本中。

对于物业服务企业

物业服务企业签订的物业服务合同是其业务的核心依据，在会计核算中，它虽然本身不是一个具体的会计科目，但与之相关的收入和成本会涉及不同科目。

主营业务收入：当物业服务企业按照合同约定为业主提供了物业服务并取得收入时，会将这部分收入计入“主营业务收入”，物业服务企业每月向小区业主收取的物业服务费，就是其主要的收入来源，会记录在该科目下。

主营业务成本：为了履行物业服务合同，企业会发生各种成本，如物业人员的工资、设备的维修保养费用等，这些成本会计入“主营业务成本”，物业服务企业支付给保安、保洁人员的工资，以及对小区电梯等设备进行维修所花费的费用，都属于主营业务成本的范畴。

物业服务合同本身并非一个特定的会计科目，而是依据不同主体和业务场景，与之相关的经济业务会对应不同的会计科目进行核算。