物业费收取面积按什么？

在物业管理过程中，物业费收取面积的确定是业主们普遍关心的问题，它直接关系到每位业主需要缴纳的费用金额，物业费收取面积到底按什么来计算呢？下面我们就来详细探讨一下。

物业费收取面积主要依据以下两种情况。

按照建筑面积计算

这是目前最为常见的物业费收取面积计算方式，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，例如楼梯、走道等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

在购房合同中，通常会明确标注房屋的建筑面积，物业公司按照这个建筑面积来计算物业费，主要是因为建筑面积相对容易确定和测量，并且它涵盖了业主所拥有的房屋及公共分摊部分的权益，公共分摊部分包括电梯间、走廊、楼梯等公共区域，这些区域的维护、保养和管理费用都需要全体业主共同承担，所以将其纳入物业费收取面积的计算范围是合理的。

某小区业主购买的房屋建筑面积为 100 平方米，小区物业费收费标准为每平方米每月 2 元，那么该业主每月需要缴纳的物业费就是 100×2 = 200 元。

按照套内建筑面积计算

套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况按照一定的规则计算。

按照套内建筑面积计算物业费，相对更加注重业主实际使用的房屋面积，这种计算方式对于一些对公共区域使用需求较少或者对物业费计算方式较为敏感的业主来说，可能更为合理，不过，采用这种计算方式的小区相对较少，因为公共区域的管理和维护成本仍然需要分摊，而套内建筑面积没有直接体现这部分分摊情况。

需要注意的是，无论是按照建筑面积还是套内建筑面积计算物业费，都应该在物业服务合同中明确约定，物业公司在收取物业费时，应当严格按照合同约定的面积和收费标准进行计算，并定期向业主公布物业费的使用情况，确保收费的透明度和合理性。

在实际操作中，如果业主对物业费收取面积存在疑问，可以要求物业公司提供相关的测量依据和计算方法，如果双方存在争议，也可以通过协商、第三方测量机构鉴定等方式来解决。

物业费收取面积一般按照建筑面积或套内建筑面积计算，具体方式由物业服务合同约定，业主在签订合同前，应当仔细了解相关条款，明确物业费的计算依据，以保障自己的合法权益。