物业做的防水为什么没用？

在日常生活中，许多业主都遇到过这样的困扰：请物业做了防水处理，可没过多久，渗漏问题依旧存在，防水似乎起不到应有的作用，这究竟是为什么呢？

材料选用方面可能存在问题，物业在采购防水材料时，可能出于成本控制的考虑，选择了价格较为低廉的产品，这些低价材料往往质量不过关，其防水性能、耐久性等指标远达不到标准要求，例如一些劣质的防水涂料，可能在涂刷后短期内看似形成了防水膜，但随着时间推移，在外界环境的影响下，如温度变化、紫外线照射等，很快就会出现开裂、脱落的情况，从而失去防水功能，部分物业可能对市场上的防水材料了解不足，没有选择适合具体防水部位的材料，比如在地下室等长期处于潮湿环境的地方，没有选用耐水性好的材料，也会导致防水效果不佳。

施工工艺不规范也是一个关键因素，防水施工是一项专业性很强的工作，需要严格按照特定的流程和标准进行操作，一些物业为了节省时间和人力成本，在施工过程中偷工减料，比如在进行防水基层处理时，没有将基层表面的杂物、油污等清理干净，或者基层没有充分干燥就进行防水施工，这会导致防水层与基层之间粘结不牢固，容易出现空鼓、分层的现象，进而影响防水效果，防水施工的厚度和涂刷遍数也有严格要求，如果施工人员没有按照规定操作，防水涂层过薄，就无法有效阻挡水分的渗透。

缺乏有效的质量监督和验收环节，物业在防水工程完成后，可能没有进行严格的质量检测，只是简单地检查一下表面情况就认为工程合格，而一些防水问题可能不会立即显现出来，需要经过一段时间的观察和测试才能发现，例如屋面防水，在雨后或者经过一段时间的蓄水试验后，才能准确判断是否存在渗漏问题，如果物业没有进行这样的测试，就无法及时发现防水工程中的隐患，等到业主发现渗漏问题时，防水工程可能已经过了保修期，处理起来更加麻烦。

后期维护不到位也会影响防水效果，建筑物的防水系统需要定期进行维护和检查，以确保其始终处于良好的工作状态，但物业可能没有建立完善的维护制度，对防水设施缺乏日常的巡查和保养，比如屋顶的排水系统，如果排水口被杂物堵塞，雨水无法及时排出，就会在屋顶长时间积水，增加防水层的压力，加速防水层的老化和损坏。

物业做的防水没用可能是由材料、施工、监督和维护等多方面的原因造成的，为了提高防水工程的质量，物业应该加强对防水材料的管理，规范施工工艺，严格质量监督和验收，并建立完善的后期维护制度，这样才能真正解决业主的防水困扰。