物业管理与租赁合同有什么关系？

在房地产领域，物业管理与租赁合同看似是两个不同的概念，但实际上它们之间存在着千丝万缕的联系，对物业的使用、维护和管理等方面都有着重要影响。

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，其涵盖的范围广泛，包括物业共用部位的维修、养护与管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生、绿化养护管理服务；车辆停放管理、公共秩序维护等，良好的物业管理能提升物业的品质和价值，为业主和租户提供舒适、安全的居住或办公环境。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，在物业租赁场景中，业主作为出租人将物业出租给承租人，承租人获得物业的使用权并按约定支付租金，租赁合同会明确租赁双方的权利和义务，比如租赁期限、租金金额、支付方式、物业用途等内容。

物业管理与租赁合同具体有哪些关系呢？

物业管理服务的内容和质量会影响租赁合同的签订，如果一个物业的物业管理到位，例如小区安保严密、环境整洁、设施设备维护良好，那么在租赁市场上就更具吸引力，业主更容易与承租人达成租赁协议，反之，物业管理混乱，如垃圾堆积、设施损坏无人维修等，会让潜在承租人望而却步，影响租赁合同的签订。

租赁合同中通常会涉及物业管理相关条款，一般情况下，租赁合同会约定物业管理费由哪一方承担，是出租人还是承租人，有的租赁合同明确规定承租人在租赁期间需自行承担物业管理费，这就要求承租人按照物业管理公司的规定按时缴纳费用，以享受相应的物业管理服务，合同也可能会对承租人遵守物业管理规定做出要求，比如遵守物业的停车规则、公共区域使用规范等。

物业管理公司在一定程度上也会参与到租赁合同履行过程中，当承租人入住后，物业管理公司要为其提供相应的服务，如保障水电供应、维护公共设施等，若物业出现问题，承租人可以向物业管理公司反馈，物业管理公司应及时处理，在这个过程中，物业管理公司实际上是在协助租赁双方履行租赁合同。

物业管理的水平也会影响租赁合同的续约，如果在租赁期间物业管理服务周到，承租人可能会更愿意续租，延长租赁期限，相反，如果物业管理服务差，承租人在租赁期满后很可能不再续租，导致业主需要重新寻找新的承租人，增加了租赁成本和不确定性。

物业管理与租赁合同相互影响、相互关联，物业管理的质量会对租赁合同的签订、履行和续约产生重要作用，而租赁合同中的相关约定又为物业管理工作的开展提供了一定依据，二者共同保障着物业租赁市场的有序运行。