物业两金究竟指的是什么？

在物业管理领域，“物业两金”是两个非常重要的概念，对于保障物业的正常运营和维护起着关键作用，物业两金指的是住宅专项维修资金和物业质量保修金。

住宅专项维修资金，也被称为“房屋养老金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这里的住宅共用部位，通常包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，这笔资金由业主在购房时按照一定比例缴纳，统一存入专门的账户进行管理，当住宅共用部位、共用设施设备需要维修、更新或改造时，就可以申请使用这笔资金，它对于保障居民的居住安全和提升居住品质具有重要意义，是物业得以长期稳定运行的重要经济保障。

物业质量保修金是房地产开发建设单位按照规定比例向物业主管部门交存的，用于物业保修期内维修的资金，开发建设单位在物业交付使用时，需要按照物业建筑安装总造价的一定比例，将保修金存入指定的银行账户，在物业保修期内，如果物业出现质量问题，开发建设单位应当及时履行维修义务，若开发建设单位未按规定进行维修，那么业主或物业服务企业可以向物业主管部门提出申请，使用物业质量保修金进行维修，物业质量保修金的设立，有效地保障了业主的合法权益，促使开发建设单位重视物业建设质量，从源头上减少物业质量问题的发生。

住宅专项维修资金和物业质量保修金这“物业两金”，一个侧重于物业后期的维护和改造，一个侧重于物业前期质量问题的解决，它们共同构建了物业管理中的资金保障体系，对于提升物业服务水平、保障业主的居住权益起到了不可或缺的作用。