物业使用公共面积违法吗？

在物业管理中，物业使用公共面积是否违法是众多业主关心的问题，要明确这一行为是否违法，需要从多方面进行分析。

小区的公共面积，如公共走廊、电梯前室、小区绿地、架空层等，其产权属于全体业主共有，根据相关法律法规，物业对于公共面积只有管理和维护的职责，并没有随意处置和使用的权利。

如果物业未经业主大会或业主委员会同意，擅自将公共面积用于商业用途，比如在公共区域设置广告牌、出租公共停车位等并从中获利，这种行为很可能构成违法，因为这侵犯了业主对公共面积的共有权和收益权，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业私自使用公共面积盈利，没有将收益合理分配给业主，就违反了法律规定。

如果物业使用公共面积是出于合理的管理和维护目的，并且经过了合法的程序，那一般不构成违法，为了改善小区的居住环境，在公共绿地建设一些休闲设施，且该方案经过了业主大会的讨论和同意，同时在建设过程中也遵循了相关的规划和施工要求，这种情况下的使用就是合法的。

当业主发现物业可能存在违法使用公共面积的情况时，应及时通过合法途径维护自身权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其给出合理的解释和解决方案，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行进一步的谈判，若问题仍然得不到解决，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，甚至通过法律诉讼的方式来维护自己对公共面积的合法权益。

物业使用公共面积是否违法不能一概而论，关键在于使用的目的、是否经过合法程序以及是否侵犯了业主的权益。