屋里墙体发霉物业管吗？

在日常生活中，屋里墙体发霉是许多业主可能会遇到的烦心事，墙体发霉不仅影响房屋的美观，还可能对居住者的健康造成一定危害，比如引发呼吸道疾病等，当遇到屋里墙体发霉的情况时，物业到底管不管呢？这需要分情况来看。

属于物业负责的情况

1、公共设施问题导致：如果墙体发霉是由于房屋公共区域的设施设备出现问题所引起的，物业通常是需要负责处理的，屋顶防水出现问题，雨水渗漏到屋内导致墙体发霉，屋顶属于公共区域，物业有责任对其进行维护和管理，按照相关规定，物业应该及时安排人员对屋顶防水进行维修，解决渗漏问题，从而从根源上解决墙体发霉的状况。

2、房屋质量保修期内：在房屋交付后的一定时间内（一般为房屋质量保修期），如果墙体发霉是因为房屋本身的质量问题，如墙体的保温层、防水层等施工工艺不合格导致的，物业有义务协助业主联系开发商进行处理，物业在此过程中起到协调和督促的作用，确保开发商能够及时对问题进行修复。

3、物业服务合同约定：有些物业服务合同中会明确规定物业对业主房屋内部的某些问题承担一定的维修和处理责任，如果墙体发霉的情况在合同约定的范围内，那么物业就需要按照合同的要求进行处理，合同中可能约定物业会定期对业主房屋的外墙进行检查和维护，以防止因外墙问题导致屋内墙体发霉。

不属于物业负责的情况

1、业主自身使用不当：如果墙体发霉是由于业主自身的使用习惯和行为导致的，比如长期不通风、过度潮湿的生活习惯等，物业通常没有直接的责任进行处理，这种情况下，业主需要自行改善屋内的通风和防潮条件，如使用除湿器、经常开窗通风等，来解决墙体发霉的问题。

2、超过保修期且非公共问题：当房屋超过质量保修期，并且墙体发霉是由于业主专有部分的设施设备老化或损坏导致的，如业主屋内的水管破裂渗漏导致墙体发霉，物业一般不承担维修责任，业主需要自行承担维修费用，联系专业的维修人员进行修复。

屋里墙体发霉物业是否管不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到墙体发霉问题时，应该及时与物业沟通，了解发霉的原因，明确责任归属，以便妥善解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己管理范围内的问题，要及时处理，为业主提供良好的居住环境。