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商场面积属于物业吗?

2025-07-27 06:45 阅读数 505 #物业归属

在探讨商场面积是否属于物业这个问题时,需要从不同角度进行分析。

从产权归属角度来看,商场面积的所有权归属是关键,通常情况下,商场可能是由开发商建设并出售给各个业主,这些业主拥有商场内对应商铺或区域的产权,这种情况下,商场内属于业主购买的部分面积产权归业主所有,而并非属于物业,物业一般只是受业主委托,对商场进行管理和服务,并不具备这些区域的所有权。

商场面积属于物业吗?

不过,商场中也存在一些公共区域,比如公共通道、电梯间、停车场等,对于这些公共区域,其产权归属情况较为复杂,有的可能是全体业主共有,在这种情况下,物业对这些公共区域只有管理和维护的职责,而没有所有权,但也有一些特殊情况,比如开发商在建设商场时,对某些公共区域保留了所有权,那么这部分面积就不属于业主,也不属于物业。

从管理和使用角度来说,物业虽然没有商场面积的所有权,但它在商场的运营中扮演着重要的角色,物业负责商场的日常管理,包括环境卫生、安全保卫、设施设备维护等,为了履行这些职责,物业需要使用商场的部分面积来设置物业管理用房、存放清洁工具和设备等,但这只是基于管理服务的需要而进行的使用,并不代表这部分面积属于物业。

商场面积一般不属于物业,物业主要是为商场提供管理和服务,对于商场面积,无论是业主拥有产权的部分,还是公共区域,物业通常只有管理和使用的权利,而没有所有权,商场面积的归属需要根据具体的产权情况来确定,不能简单地认为属于物业。

评论列表
  •   今夕何颜  发布于 2025-07-27 14:23:02
    商场面积是否属于物业,这并非一个简单的是或 否,它关乎产权的界定与管理的权限,从法律角度看,物权法、物业管理条例,以及具体的土地使用权证和房产所有权证书才是决定性因素;而实际操作中则涉及开发商、业主委员会及物业公司间的复杂关系网。归属谁?谁来管?这一问背后折射出的是对公共资源管理透明度的高要求和对个人权益保障的高度关注!
  •   等春微醺时  发布于 2025-08-02 13:03:00
    商场面积是否属于物业,这主要取决于其产权归属,若为开发商所有并用于商业运营的场所(如购物中心、商铺等),则通常被视为物业公司管理的范畴内的一部分;而如果商户拥有独立产权或租赁使用权的小型店铺区域虽在商厦内部但并不完全等同于整个建筑物的大物业管理范围之内的情况也时有发生。,因此可以说:具体界定需根据实际情况和法律条文来决定。(120字)
  •   白衣无言殇  发布于 2025-08-25 10:02:30
    商场面积作为商业地产的一部分,其所有权和管理权通常归属于物业方,因此可以说:在法律意义上,商场的建筑面积确实属于物业管理范畴内的一项重要资产和资源之一。"