小产权房请物业合法吗？

在房地产市场中，小产权房是一个比较特殊的存在，很多小产权房的业主会有这样的疑问：小产权房请物业合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

我们需要明确什么是小产权房，小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

从法律层面来看，小产权房的建设和交易存在一定的合法性争议，对于小产权房聘请物业这一行为，不能简单地判定为合法或不合法。

从合同角度来说，如果小产权房的业主们与物业公司签订了物业服务合同，并且该合同是双方真实意愿的表达，内容不违反法律法规的强制性规定，那么在合同层面上，这种聘请行为是具有一定效力的，物业公司按照合同约定提供相应的物业服务，如小区的卫生清洁、安全保卫、设施维护等，业主按照约定支付物业费用，这是一种基于契约的民事行为。

从实际需求角度来看，小产权房小区也和其他正规小区一样，需要有专业的人员来进行管理和维护，一个良好的物业服务可以提升小区的居住环境和生活质量，保障小区的正常运转，对小区的公共区域进行定期清扫，能保持小区的整洁卫生；安排安保人员巡逻，能增强小区的安全性。

小产权房聘请物业也存在一些潜在的问题，由于小产权房本身的合法性问题，可能会导致在物业管理过程中出现一些权益纠纷难以得到有效的法律保障，如果物业公司与业主之间因为服务质量或者费用问题产生纠纷，在法律诉讼过程中，可能会因为小产权房的特殊性质而面临一些复杂的法律认定和处理。

小产权房所在的集体土地性质可能会对物业管理产生一定的限制，在土地使用和设施建设方面，可能无法像正规商品房小区那样得到充分的规划和许可。

小产权房请物业在一定条件下是具有一定合理性和合法性的，但由于小产权房自身的特殊性，在聘请物业以及后续的物业管理过程中，会存在一些法律风险和实际问题，业主和物业公司都应该充分了解相关情况，明确各自的权利和义务，以保障物业管理服务的顺利进行和双方的合法权益。