房顶漏雨是物业管吗？

在日常生活中，房顶漏雨是许多业主可能会遇到的糟心问题，房顶漏雨到底是不是归物业来管呢？这需要分不同情况来进行分析。

我们要明确房顶属于建筑物的公共部分，一般情况下，如果房顶在保修期内出现漏雨问题，根据相关规定，应该由开发商负责维修，因为开发商对房屋的质量在一定期限内是有保障责任的，这个期限通常是从房屋交付使用之日起开始计算，在这个时间段内，房顶漏雨主要是开发商的维修范畴，物业更多的是起到协调沟通的作用，协助业主与开发商进行对接，督促开发商履行维修义务。

当房屋过了保修期之后，物业就需要承担起相应的管理和维修责任了，物业的职责之一就是对小区内的公共设施和公共部位进行维护和保养，房顶作为公共部位，自然也在其管理范围内，物业需要使用住宅专项维修资金来对房顶进行维修，住宅专项维修资金是由业主们共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业应该按照规定的程序，申请使用这笔资金来解决房顶漏雨的问题。

不过，也存在一些特殊情况，如果房顶漏雨是由于个别业主的不当行为导致的，比如在屋顶私自搭建、破坏防水层等，那么责任就在于该业主，需要由该业主来承担维修费用并进行修复，物业在这种情况下要起到监督和协调的作用，要求责任业主及时处理问题，以保障其他业主的权益。

房顶漏雨是否由物业管不能一概而论，在保修期内，主要是开发商的责任；过了保修期，通常由物业负责，使用住宅专项维修资金进行维修；而因个别业主过错导致的漏雨，则由责任业主承担，业主们在遇到房顶漏雨问题时，要清楚了解自己的权益和相关责任归属，及时与物业沟通，共同解决问题，以维护小区的正常居住环境和自身的合法权益。