物业最怕什么条例？

在物业管理行业中，有一些条例是物业企业比较忌惮的，因为这些条例对其行为进行了严格规范，保障了业主的合法权益。

《物业管理条例》中关于物业服务企业信息公开的相关规定，是物业比较怕的，该条例要求物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，如实公布服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，这对于一些存在不规范收费或者服务质量不达标的物业来说，无疑是一种挑战，如果信息公开后，业主发现物业的收费与实际服务不匹配，比如收取了较高的物业费，但小区的卫生打扫不及时、公共设施维护不到位等情况，业主就会对物业产生质疑，要求其改进服务或者降低收费，这可能会导致物业面临业主的投诉和舆论压力，甚至可能引发业主联合起来更换物业的情况。

关于物业承接查验的条例也是物业所担忧的。《物业承接查验办法》规定，建设单位与物业服务企业在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在查验过程中，如果发现建设单位移交的物业存在质量问题，比如房屋漏水、电梯故障等，物业服务企业需要与建设单位协商解决，这就意味着物业不能轻易地接收存在问题的物业，否则后续可能会面临业主的大量投诉和维修成本的增加，如果物业在承接查验过程中没有尽到应有的责任，导致一些问题被忽视，后续出现问题时，物业也可能要承担相应的责任。

《民法典》中对于业主共有部分收益的规定也让物业有所畏惧，根据《民法典》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，小区内的电梯广告收益、公共停车位的收费等都应归业主所有，在实际操作中，一些物业可能会将这些收益据为己有，或者没有进行合理的分配和公示，一旦业主了解到相关法律规定，要求物业公开收益情况并进行合理分配，物业就必须按照规定执行，否则就可能面临法律诉讼。

《业主大会和业主委员会指导规则》中关于业主大会和业主委员会权利的规定，也给物业带来了一定的压力，业主大会和业主委员会有权决定选聘、解聘物业服务企业，监督物业服务企业履行物业服务合同，如果物业的服务不能让业主满意，业主大会可以通过合法程序更换物业，这使得物业必须时刻关注业主的需求，提高服务质量，以避免被业主大会解聘的风险。

这些条例从不同方面对物业的行为进行了约束和规范，促使物业提高服务质量，保障业主的合法权益，物业只有严格遵守这些条例，才能在市场中立足并获得业主的认可。