业委会内定物业合法吗？

在小区物业管理中，业委会的角色至关重要，它代表着全体业主的利益，负责与物业服务企业进行沟通、监督以及选聘等工作，近期有不少业主反映小区存在业委会内定物业的情况，那么这种行为到底合不合法呢？

从法律层面来看，业委会内定物业的行为通常是不合法的，根据《物业管理条例》等相关法规，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，业主大会决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业委会只是业主大会的执行机构，它本身并没有权力直接决定选聘哪家物业服务企业，内定物业这种做法绕过了法定的业主大会表决程序，使得广大业主失去了参与决策的机会，严重侵犯了业主的合法权益，某小区业委会在未召开业主大会，也未征求广大业主意见的情况下，私自与一家物业公司签订了服务合同，这种行为引起了众多业主的不满，因为他们对于该物业公司的服务质量、收费标准等情况一无所知，完全被排除在了决策之外。

业委会内定物业还可能滋生腐败问题，由于缺乏公开透明的竞争机制和业主的有效监督，业委会成员有可能与某些物业公司达成不正当利益交易，从而选择并不适合小区实际情况的物业公司，最终损害的还是全体业主的利益，一些物业公司可能会通过向业委会成员行贿等手段来获取管理资格，而其提供的服务却远远达不到合同约定的标准。

如果发现业委会存在内定物业的情况，业主该如何维护自己的权益呢？业主可以要求业委会召开业主大会，对选聘物业一事进行公开、公正的讨论和表决，如果业委会拒绝召开，业主可以自行组织召开业主大会，达到法定人数后进行相关决策，业主还可以向当地的房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府反映情况，要求他们对业委会的违规行为进行调查和处理。

业委会内定物业的行为违反了相关法律法规，是不合法的，广大业主应当增强法律意识和维权意识，积极参与小区事务的决策和管理，确保自己的合法权益不受侵害，而业委会也应当严格按照法定程序履行职责，真正做到代表全体业主的利益。