什么叫自持物业公司？

在当今的物业管理领域，“自持物业公司”这个概念逐渐被人们所提及，究竟什么叫自持物业公司呢？

自持物业公司，通常是指由房地产开发企业自己设立并运营管理的物业管理公司，也就是说，房地产开发商在完成楼盘的开发建设之后，并不将物业管理服务委托给外部的第三方专业物业公司，而是依靠自身的资源和力量成立专门的物业团队和公司来负责后续的物业运营与管理工作。

从资产关系角度来看，自持物业公司与房地产开发企业存在着紧密的联系，往往是开发企业旗下的子公司或者关联企业，这意味着它在一定程度上会受到开发企业的直接管理和控制，并且在资金、人员等方面可能会得到开发企业的支持。

自持物业公司有着多方面的特点和优势，对于房地产开发企业而言，通过自持物业公司能够更好地维护其品牌形象，因为在楼盘交付使用后，物业管理服务的质量直接影响着业主对整个项目以及开发企业的评价，如果自持物业公司能够提供优质、高效的服务，就有助于提升开发企业的口碑和市场竞争力。

在沟通协调方面，自持物业公司与开发企业之间的信息传递更加顺畅，当小区出现一些与房屋质量、配套设施等相关的问题时，物业公司可以迅速与开发企业进行沟通，及时解决业主的诉求，若房屋出现漏水等质量问题，自持物业公司能够第一时间联系开发企业的工程维修部门，快速安排人员进行维修，减少业主的等待时间和不满情绪。

从服务的针对性来看，自持物业公司对小区的规划、设计和建设情况更为了解，在项目开发过程中，它可以提前介入，参与到小区的规划设计讨论中，从物业管理的角度提出合理的建议，使小区在建设之初就充分考虑到后续物业管理的便利性和高效性，合理规划停车位的数量和布局、优化公共区域的照明系统等，从而为业主提供更加舒适的居住环境。

自持物业公司也可能面临一些挑战，由于与开发企业存在紧密的关联，有时可能会受到开发企业决策的影响，缺乏一定的独立性，在市场竞争中，如果不能不断提升自身的专业服务水平，可能无法与一些经验丰富、口碑良好的第三方专业物业公司相抗衡。

自持物业公司是房地产开发企业为了更好地管理自己开发的项目而设立的物业管理公司，它既有独特的优势，也面临着一定的挑战，在未来的发展中，自持物业公司需要不断提升自身的综合实力，以适应市场的需求和变化，为业主提供更加优质的物业管理服务。