物业纠纷究竟该参照什么法律？

在日常生活中，物业纠纷时有发生，那么物业纠纷究竟该参照什么法律呢？下面为大家详细介绍。

《中华人民共和国民法典》

这是我国民事法律的基础性法典，其中有诸多条款与物业纠纷相关。

物业服务合同相关规定：《民法典》合同编专门对物业服务合同进行了规定，它明确了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，业主也有按照约定向物业服务人支付物业费的义务，如果物业服务人未按照约定提供服务，业主有权要求其承担违约责任；反之，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

建筑物区分所有权相关规定：对于物业区域内的建筑物区分所有权问题，《民法典》也作出了规范，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，这在处理诸如小区公共区域广告收益、停车位收益等纠纷时具有重要的法律依据作用。

《物业管理条例》

这是专门针对物业管理活动制定的行政法规，对物业纠纷的处理具有重要的指导意义。

业主及业主大会相关规定：《物业管理条例》明确了业主的权利和义务，规定了业主大会和业主委员会的成立、职责等内容，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项，如果在业主大会的召开、决议过程中出现纠纷，或者业主委员会的行为侵犯了业主的合法权益，都可以依据该条例进行处理。

物业服务企业相关规定：该条例对物业服务企业的资质、服务内容、服务标准等方面进行了规范，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，如果物业服务企业未能履行合同约定，导致业主的人身、财产受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，物业服务企业在物业管理活动中，不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地等。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

虽然物业服务与一般的商品消费有所不同，但业主接受物业服务实际上也是一种消费行为，因此在一定程度上也受《消费者权益保护法》的保护。

业主作为消费者的权益：业主作为消费者，享有知悉其接受的物业服务的真实情况的权利，有权要求物业服务企业提供服务的内容、规格、费用等有关情况，如果物业服务企业存在欺诈等侵害业主合法权益的行为，业主可以依据《消费者权益保护法》的相关规定，要求物业服务企业承担相应的赔偿责任。

物业纠纷的处理需要综合参照《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《中华人民共和国消费者权益保护法》等多部法律法规，在实际处理物业纠纷时，应当根据具体的纠纷情况，准确适用相关法律，以维护当事人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。