物业属于业主所有吗？

在日常生活中，许多业主对于物业的归属问题存在疑问，常常会问：物业属于业主所有吗？要准确回答这个问题，我们需要对“物业”这个概念进行清晰的界定，因为它在不同语境下有不同的含义。

在广义上，物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，从这个角度来看，小区内的建筑物、公共设施等，部分是属于业主所有的，比如业主购买的房屋，其专有部分的所有权归业主个人，而小区内的公共区域，像道路、绿地、楼梯间、电梯等，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，这些公共部分是由全体业主共同共有，也就是说，业主对这些公共区域享有使用、收益等权利。

当我们提到“物业”时，更多时候指的是物业服务企业或物业服务机构，物业服务企业是受业主委托，依照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的专业服务企业，从这个层面来讲，物业企业是一个独立的法人主体，拥有自己的资产、人员和运营体系，并不属于业主所有。

物业服务企业与业主之间是一种委托服务关系，业主通过业主大会等形式，选聘合适的物业服务企业，并与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，物业服务企业按照合同约定，为业主提供各项服务，业主则按照约定向物业服务企业支付物业服务费。

对于“物业属于业主所有吗”这个问题，不能简单地用“是”或“否”来回答，如果指的是物业的实物形态，即房屋及配套设施等，部分是属于业主所有的；但如果指的是提供物业服务的企业，那么它并不属于业主所有，而是一个独立运营的市场主体，为业主提供专业的服务，业主和物业服务企业应该明确各自的权利和义务，相互理解、相互配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。