公共维修金是由物业保管吗？

在物业管理的日常交流中，不少业主都会有这样的疑问：公共维修金是由物业保管吗？答案是否定的，公共维修金并不由物业保管。

公共维修金，全称为住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，它是保障小区公共区域正常运转和维护的重要资金来源。

从其管理模式来看，在我国，公共维修金一般由当地的房地产行政主管部门代管，在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，主管部门会委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

当业主大会成立后，经业主大会同意，业主委员会可以将住宅专项维修资金划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，由业主大会负责管理。

而物业在公共维修金方面主要起到协助和配合的作用，物业在发现小区公共部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，要及时向相关部门或业主委员会报告情况，在维修过程中，物业需要提供必要的资料和协助，确保维修工作的顺利进行，但物业并没有权力保管和随意支配公共维修金。

如果物业保管公共维修金，可能会存在资金被挪用等风险，导致公共区域的维修和改造无法正常开展，损害全体业主的利益，为了保障公共维修金的安全和合理使用，相关法规明确规定了其管理主体并非物业，业主们也应该对公共维修金的管理有清晰的认识，共同监督这笔资金的使用，让其真正发挥保障小区公共设施正常运行的作用。