物业收租合法吗？

在日常生活中，不少人会有这样的疑问：物业是收租的吗，这种行为合法吗？要解答这个问题，我们需要从物业的基本职责和收租行为的合法性等方面进行分析。

我们来了解一下物业的主要职责，物业管理公司本质上是受业主委托，对物业进行管理和服务的企业，其核心工作包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，比如日常的小区卫生打扫、电梯维护保养、安保巡逻等工作，都是物业的常规职责范畴，从这个角度来看，收租并非物业的本职工作。

在实际情况中，有些物业确实存在收租的现象，这通常有几种不同的情形，一种情况是，物业受业主的委托代收租金，当业主将房屋出租，由于各种原因无法亲自收取租金时，可能会与物业签订委托协议，让物业帮忙代收，这种情况下，只要委托协议是双方自愿签订，并且符合相关法律法规的规定，物业收租就是合法的，物业在代收租金后，需要按照协议及时将租金转交给业主，并且要做好相关的记录和账目。

另一种情况，如果物业未经业主委托擅自收取租户的租金，那显然是不合法的，因为物业没有权利在未得到授权的情况下处置业主的财产权益，租户支付租金是基于与业主签订的租赁合同，租金的所有权属于业主，物业不能随意截留或挪用。

如果物业以收取租金的名义，变相提高费用或者存在不合理的收费行为，也是不合法的，在没有明确收费依据的情况下，额外增加租金或者收取其他不合理的费用，租户有权拒绝支付，并可以向相关部门进行投诉。

物业本身并非是专门的收租机构，但在受业主合法委托的情况下，收租行为是合法的，而未经授权擅自收租或者存在不合理收费等情况，则是不合法的，无论是业主还是租户，都应该了解自己的权益和义务，遇到问题及时通过合法途径解决，以维护自身的合法权益和正常的租赁秩序。