物业公共车位能买吗？

在日常生活中，许多业主都会遇到停车难的问题，这时候，物业公共车位似乎成了一个解决停车困扰的潜在选择，不少人就会问：物业公共车位能买吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业公共车位的性质，物业公共车位通常分为两种类型，一种是规划内的车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的车位，建设单位在销售房屋时，按照相关规定和程序，可以将其出售、附赠或者出租给业主，这种情况下，从法律层面来说，如果符合相应的手续和条件，是可以进行买卖的，不过，这类车位的买卖往往受到一定的限制，建设单位不能将所有规划内的车位都出售给非本小区的业主，必须优先满足本小区业主的停车需求，即使购买了规划内的车位，业主所拥有的也并非是完全的土地所有权，而是车位的使用权，因为土地所有权一般归国家或者集体所有。

而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权是属于全体业主的，根据《中华人民共和国民法典》规定，这类车位不能由物业单独出售，物业只是受全体业主的委托，对这些车位进行管理和维护，并没有权利将其买卖，如果物业擅自出售这类公共车位，就侵犯了全体业主的合法权益，业主有权通过合法途径要求物业停止侵权行为，并退还相关款项。

即使是规划内可买卖的车位，在购买时也需要注意一些事项，比如要查看车位的产权证书，确认其合法性和真实性；了解车位的使用年限、是否存在抵押等情况；明确车位的具体位置、面积等信息。

不是所有的物业公共车位都能买，规划内符合条件的车位在一定情况下可以交易，但占用业主共有场地的车位则不能买卖，业主在面对车位购买问题时，一定要谨慎了解车位的性质和相关规定，避免自身权益受到损害。