北京小区物业到底管什么？

在北京，小区物业承担着众多方面的管理职责，以下为您详细介绍其具体管理内容。

房屋及配套设施设备管理

1、房屋建筑本体管理

小区物业要对房屋的公共部分，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等进行维护和保养，定期检查这些部位是否存在损坏、渗漏等问题，及时安排维修，确保房屋的结构安全和外观整洁，在雨季来临前，对屋顶的排水系统进行全面检查和清理，防止积水导致屋顶渗漏。

2、配套设施设备管理

- 对于小区内的电梯、消防设备、供水供电系统等重要设施设备，物业要进行日常的运行维护和定期的检修，电梯需要每周进行保养，每月进行全面检查，确保其安全运行，消防设备要定期检查其完好性，保证在紧急情况下能够正常使用。

- 物业还需管理小区的智能化系统，如门禁系统、监控系统等，保障小区的安全防范功能正常发挥。

环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业负责小区内公共道路、停车场、楼道、电梯等区域的日常清扫和保洁工作，每天定时对这些区域进行清扫，清除垃圾和杂物，保持环境整洁，要定期对垃圾桶进行清理和消毒，防止异味和细菌滋生。

2、垃圾处理

及时收集和运输小区内的生活垃圾，按照规定的时间和地点进行处理，确保垃圾不堆积，保持小区的环境卫生，有些小区还实行垃圾分类管理，物业需要引导居民正确分类投放垃圾，并对分类情况进行监督。

绿化管理

1、花草树木养护

物业要对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，根据不同植物的生长特点和季节变化，制定合理的养护计划，在春季对树木进行修剪和施肥，促进其生长；在夏季做好防暑降温工作，防止植物受高温伤害。

2、绿化景观维护

保持小区内绿化景观的美观和整洁，及时清理绿化区域内的杂物和垃圾，对损坏的绿化设施进行修复和更换，确保绿化景观的完整性。

安全管理

1、秩序维护

安排保安人员在小区内进行24小时巡逻，维护小区的治安秩序，对进入小区的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入小区，保障居民的人身和财产安全。

2、消防安全管理

制定消防安全制度，开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识，定期组织消防演练，确保居民在遇到火灾等紧急情况时能够正确应对，要保证消防通道畅通无阻，消防设施设备完好有效。

车辆管理

1、停车场管理

对小区内的停车场进行规划和管理，划分停车位，设置明显的标识，维护停车场的秩序，引导车辆有序停放，确保车辆进出安全。

2、交通疏导

在小区内的道路上设置交通标志和标线，引导车辆安全行驶，及时处理车辆拥堵等问题，保障小区内的交通畅通。

社区文化建设

物业还会组织各种社区文化活动，如节日庆祝活动、文艺演出、体育比赛等，丰富居民的业余生活，增强居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

北京小区物业的管理范围广泛，涵盖了房屋及设施设备、环境卫生、绿化、安全、车辆等多个方面，旨在为居民提供一个安全、舒适、整洁、和谐的居住环境。