物业出租临街房合法吗？

在日常生活中，我们常常能看到小区周边有不少临街房被物业出租出去用作各种商业用途，这不禁让人产生疑问：物业出租临街房合法吗？下面我们就来深入探讨一下这个问题。

要判断物业出租临街房是否合法，需要看物业对该临街房是否拥有相应的处置权，小区的临街房产权归属存在多种情况。

如果临街房的产权明确归属于全体业主，那么物业在未经业主大会同意的情况下出租临街房就是不合法的行为，因为根据相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业只是受业主委托对小区进行管理和服务的机构，并非产权所有者，如果物业擅自将属于全体业主的临街房出租，这实际上侵犯了业主的合法权益，有些小区的临街房是小区建设规划中配套的公共用房，其建设成本已分摊到业主的购房款中，这类临街房的产权理应属于全体业主，在这种情况下，物业若想出租临街房，必须召开业主大会，获得业主大会的授权，并将出租所得收益按照规定进行管理和分配，一般是主要用于补充小区的专项维修资金等。

如果临街房的产权归属于开发商，并且开发商与物业签订了委托出租协议，那么物业出租临街房就是合法的，开发商作为临街房的产权人，有权决定是否出租以及委托谁来出租该房屋，物业在获得开发商的合法授权后，按照委托协议的约定进行出租活动，这种情况下的出租行为是受法律保护的，一些新建小区的临街商业用房，开发商在销售住宅后，为了统一管理和运营，会将临街房委托给物业进行出租和管理。

即使物业拥有合法的出租权，在出租临街房时也需要遵守相关的法律法规和小区的管理规定，要确保出租的临街房符合消防安全、环保等方面的要求，不能因为出租行为给小区居民的正常生活带来不良影响，物业还应当将出租情况及时向业主进行公示，保障业主的知情权。

物业出租临街房是否合法不能一概而论，需要根据临街房的产权归属以及物业是否获得合法授权等情况来综合判断，业主在遇到物业出租临街房的情况时，应当了解相关的产权信息和出租流程，维护自身的合法权益。