物业双金究竟指的是什么？

在物业管理领域，“物业双金”通常指的是住宅专项维修资金和物业质量保修金。

住宅专项维修资金，它是由业主们共同缴纳的一笔资金，就像是房屋的“医疗储备金”，这笔资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，小区的电梯出现故障需要进行大修，或者屋顶漏水需要维修，这时就可以动用住宅专项维修资金，它保障了物业的正常使用功能和安全性能，是维持小区长期良好运行的重要资金支撑，一般情况下，业主在购买房屋时就需要按照一定的比例缴纳这笔资金，并且该资金实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的管理原则。

物业质量保修金则是房地产开发建设单位在物业交付使用时，按照规定比例向房地产行政主管部门交存的资金，它的作用主要是为了保证在物业保修期内，当物业出现质量问题时，开发建设单位能够及时进行维修，如果开发建设单位在保修期内不履行保修义务或者拖延履行保修义务，那么就可以动用这笔质量保修金来进行维修，这对于保障业主的合法权益，促使开发建设单位提高物业建设质量起到了重要的约束作用，当物业保修期满，且未出现质量问题或者质量问题已得到妥善解决时，这笔保修金会返还给开发建设单位。

了解“物业双金”的含义和用途，对于业主、物业企业以及房地产开发建设单位都具有重要意义，有助于各方更好地履行自己的职责，共同维护小区的正常秩序和物业的良好状态。