物业监督应依照哪些法律？

在现代社区管理中，物业扮演着至关重要的角色，其服务质量直接影响着居民的生活品质，为了确保物业能够依法依规履行职责，对其进行有效的监督是必不可少的，监督物业应依照哪些法律呢？

《中华人民共和国民法典》是监督物业的重要法律依据，在民法典的合同编中，专门规定了物业服务合同，该合同明确了物业服务人（即物业企业）和业主之间的权利和义务，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，而业主则有按照约定支付物业费的义务，如果物业企业未能按照合同约定提供相应的服务，业主有权依据民法典的相关规定要求其承担违约责任，这为业主监督物业的服务质量提供了坚实的法律基础。

《物业管理条例》也是监督物业的核心法规，这部行政法规对物业管理活动进行了全面、系统的规范，它明确了物业管理的基本概念和原则，规定了业主、业主大会、业主委员会以及物业服务企业的权利和义务，条例规定业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业；物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关信息，对于物业企业的违规行为，如擅自改变物业管理用房用途、不按照规定办理资质证书变更手续等，条例也设定了相应的行政处罚措施，为政府相关部门监督物业企业的经营活动提供了具体的法律手段。

《中华人民共和国消费者权益保护法》在一定程度上也适用于对物业的监督，业主作为接受物业服务的一方，在某种意义上属于消费者，物业企业提供的服务属于消费范畴，业主享有消费者的合法权益，如果物业企业存在欺诈、强制消费等损害业主权益的行为，业主可以依据消法的规定，要求物业企业承担相应的赔偿责任，维护自己的合法权益。

各地还会根据本地的实际情况制定一些地方性法规和规章，这些法规和规章也是监督物业的重要依据，某些地方规定了物业服务的具体标准和考核办法，对物业企业的服务质量进行量化考核；还有些地方对物业收费的定价机制和调整程序进行了规范，防止物业企业乱收费。

监督物业需要综合运用多部法律法规。《民法典》从合同角度规范了物业与业主的关系，《物业管理条例》对物业管理活动进行了全面规范，《消费者权益保护法》保障了业主作为消费者的权益，而各地的地方性法规和规章则进一步细化和补充了监督的内容和方式，只有充分了解和运用这些法律，才能有效地监督物业企业依法履行职责，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。